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[寫(xiě)字樓資訊]:寫(xiě)字樓招商為何難?

閱讀(1290) (20) 來(lái)源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2022-09-19 10:04:53

摘要:

寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)小編認(rèn)為,可以把疫情影響的市場(chǎng)分為四個(gè)階段:第一個(gè)階段,疫情爆發(fā),人們居家辦公,相對(duì)養(yǎng)成了靈活辦公的體感,此時(shí)有遠(yuǎn)見(jiàn)的寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)公司正在豐滿自身產(chǎn)品的升級(jí)、更新;第二個(gè)階段,市場(chǎng)要復(fù)蘇、人們要活動(dòng)、疫情要防控,尤其是第一階段對(duì)客戶造成的影響,在這個(gè)階段中,渠道相對(duì)來(lái)說(shuō)比較輕松;第三個(gè)階段,疫情得到有效控制,是市場(chǎng)的加速期

寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)小編認(rèn)為,可以把疫情影響的市場(chǎng)分為四個(gè)階段:第一個(gè)階段,疫情爆發(fā),人們居家辦公,相對(duì)養(yǎng)成了靈活辦公的體感,此時(shí)有遠(yuǎn)見(jiàn)的寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)公司正在豐滿自身產(chǎn)品的升級(jí)、更新;第二個(gè)階段,市場(chǎng)要復(fù)蘇、人們要活動(dòng)、疫情要防控,尤其是第一階段對(duì)客戶造成的影響,在這個(gè)階段中,渠道相對(duì)來(lái)說(shuō)比較輕松;第三個(gè)階段,疫情得到有效控制,是市場(chǎng)的加速期,寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)公司開(kāi)始考慮產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力,發(fā)現(xiàn)客戶確實(shí)比以前少了,如果只單單靠降低租金,完全滿足不了客戶的需求。

寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在十年前還呈爆發(fā)式的增長(zhǎng),在這期間,許多甲方只完成簡(jiǎn)單的生產(chǎn)和出售就可以了。但在2018年之后,整個(gè)行業(yè)處在調(diào)整周期,我們認(rèn)為,疫情并不是影響市場(chǎng)改變的根本原因,而是疫情推動(dòng)了市場(chǎng)加快改變的步伐,隨著客戶需求提高、高科技產(chǎn)業(yè)興起、數(shù)字化社會(huì)的突飛猛進(jìn),落后可能就在一夜之間。那么第四階段的現(xiàn)在,什么才是我們應(yīng)在思考的重點(diǎn)呢?

痛點(diǎn)真的是招商難嗎?

現(xiàn)在通過(guò)幾大行和研究機(jī)構(gòu)共識(shí)的市場(chǎng)報(bào)告可以看到,需求總量下降、空置率上升、租金壓力下行、壓力增大。供應(yīng)方的增量市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量市場(chǎng),確定性的市場(chǎng)空置率是20%,這就使供應(yīng)方把發(fā)力點(diǎn)放在了渠道和客戶上。是的,渠道很重要,但最核心的還是要提升產(chǎn)品力。

什么是產(chǎn)品力?產(chǎn)品力是具有正向價(jià)值的產(chǎn)品通過(guò)渠道得以表現(xiàn)并能滿足消費(fèi)者需求使之產(chǎn)生購(gòu)買欲的能力。隨著消費(fèi)者的需求不斷提高,產(chǎn)品的基本屬性已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求和欲望,如果一個(gè)寫(xiě)字樓就只是單純的一個(gè)辦公場(chǎng)所,而沒(méi)有其他屬性標(biāo)簽的話,顯而易見(jiàn)這個(gè)寫(xiě)字樓是沒(méi)有很大的產(chǎn)品力的。

產(chǎn)品力關(guān)乎招商質(zhì)量

“一個(gè)籬笆三個(gè)樁,一個(gè)好漢三個(gè)幫”,一個(gè)好的產(chǎn)品,必然需要打上很多鮮明的標(biāo)簽,并且緊跟時(shí)代的步伐,進(jìn)行不斷的升級(jí)、迭代,但方向是永遠(yuǎn)向上的。

這里特別重點(diǎn)的是要緊跟時(shí)代的步伐,比如酒店行業(yè)最近又火了一把,在傳統(tǒng)旅店這種經(jīng)營(yíng)模式下,只是給遠(yuǎn)途的客人提供住宿的地方,然后經(jīng)過(guò)這個(gè)行業(yè)的能人志士不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,使之發(fā)展出了以高端人士入住的“總統(tǒng)套房”、以年輕情侶鐘愛(ài)的“情侶套房”,而近幾年隨著電子競(jìng)技的熱度不斷躥高不下,竟興起了一批“電競(jìng)主題酒店”,而這種酒店在周五至周日的滿房率達(dá)到了98%以上,周一到周四的滿房率在70%以上??上攵瑫r(shí)代是消費(fèi)群體所支撐并構(gòu)建的,而我們開(kāi)發(fā)商,寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)公司只是在做滿足消費(fèi)者的事情。

十年磨一劍,寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的輝煌已成為歷史,然后未來(lái)萬(wàn)千招商人及寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)公司將站在一起,齊頭并進(jìn),在一次次的產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)中,探索起航。

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廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶要哪些資料? 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

廠房出售繳納什么稅種,要注意什么? 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房,也要計(jì)算投資回報(bào)率,要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

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